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本日，距國務院出台《關于展開屯子承包地皮的谋劃权和农夫住房財富权典质貸款试點的引导定見》已满一年。曩昔一年里，在天下 232個容许以屯子承包地皮谋劃权典质貸款的试點地域、59個容许以农夫住房財富权典质貸款的试點地域，已有很多农夫經由过程承包地皮和宅基地典质貸到了款。貸款難不難？怎样把地皮的“死錢”酿成本錢的活錢？咱們来看：
案例一：山東德州市武城县四女寺镇大孙庄村村民孙國魁奉告记者，他近来筹算買輛疲塌機，但手頭缺錢，据说承包的地皮可以典质貸款，想过来尝尝看，“没想到不消两天手续就辦完了，只必要再交给銀行，很快就可以拿到貸款了。”
案例二：福建省晋江市磁灶镇東山村村民王玉明奉告记者。他是做陶瓷買賣，每次資金周转不開都要向親戚、民間假貸，銀行貸款刻薄的前提和繁琐手续，老是讓他望而生畏。本年用塑身,屯子住房典质得到30万元貸款，讓他可以或许自在面临囤貨带来的資金压力， “若是不克不及用住房典质貸款，我就只能干焦急。”
案例三：江苏省仪征市，兆鹏畜禽养殖場賣力人赵根經由过程典质农房拿到了农行江苏分行的30万元貸款。“本年想扩建高效范围养殖場，資金是個大問题，农房典质貸款在關頭時刻帮了大忙。”
問题一：典质日本瘦身茶, 物确值“難”
农夫住房財富确权颁證率低、农夫衡宇產权證與現實修建面积不符致使典质物價值肯定難，农夫申请确权證踊跃性固然飞腾，不外一旦确权，就极可能可能把屋子“劃小”，由于在對典质物價值的认定上，國度认定與农夫认定的價值不符合，是以造成确权颁證率不高，以是衡宇不動產权證就没法子拿到，進而影响农房典质貸款，是以必要农夫踊跃共同。
問题二：資金托底危害
针對“两权”典质貸款呈現危害後處理難，因為农房充任典质物，有時處理變現坚苦，活動足浴粉,性不足。還需以“基金担保+屯子两权典质+庄家”的模式發放屯子“两权”典质貸款，即一旦“两权”典质貸款發生危害，可先由財務危害抵偿基金代偿不良貸款，再對告貸庄家举行追偿奉還基金。
問题三：典质物處理變現渠道不顺畅
地皮辦理法、衡宇挂号法子严酷限制了屯子衡宇的讓渡必需是同村村民之間举行，但村民一般不肯承當邻里压力購買本村衡宇，农房處理變現難。另外一方面，產权買賣市場不敷活泼，大都區县建立的屯子地皮流卸妝凝膠,转辦事機構重要用于庄家地皮的谋劃流转，而非處理買賣流转。還需相干法令的實時跟進。
業内專家暗示，展開屯子“两权”典质貸款试點，是十八届三中全會明白提出的一項使命，是我國屯子地皮轨制鼎新和屯子金融体系体例鼎新的首要轨制立异。這一轨制立异有益于盘活屯子存量資產，提高屯子地皮資本操纵效力，對屯子經濟、屯子金融成长具备首要意义。
作為一項复活事物，“两权”典质貸款在推行進程中也面對一些困難。如安在濕疹藥膏,尊敬农夫意愿、庇护农夫长處的根本上调動贸易銀行的踊跃性，另有不少事情要做。
地皮确权的進度要加速，屯子產权買賣平台要尽快搭建運作，危害資金的抵偿力度要加大，相干法令的修订要實時跟進……
中心財經带领小组辦公室副主任韩俊认為，“两权”典质貸款试點可否生效，不但取决于防止掉髮洗髮精,當局的立場和农夫的意愿，還取决于金融機構的踊跃性。要進一步完美试點的相干政策，普惠金融要走出一條分身公允和贸易可延续的真正惠及泛博庄家的門路。
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發表於 2024-4-28 17:18:11
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