上市房企再融資“開闸”:超20家房企拟募資补血保交楼

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近期，央行、銀保监會、證监會陸续從债券、信貸、股權三方面出台支撑房企融資的政策。

数据显示，多重政策利好下，包含碧桂园、新城成长在內，多家港股房企陸续颁布發表配售融資。别的，今朝表露股權融資意向或規劃的A股房企已近20家，此中八成拟經由過程定增再融資。

碧桂园、新城成长等多家港股上市房企启動配售融資

近期，已有多家港股房企颁布發表举行股分配售融資。

12月20日，旭辉控股團體與雅居乐團體均在港交所公布配售募資的通知布告。

同日，万科公布通知布告称，公司2022年第一次姑且股东大會已审议經由過程《關于提请股东大會赐與董事會刊行公司股分之一般性授權的议案》，制订了以新股配售方法、向非干系人士刊行境外上市外資股（H股）的方案。本次刊行尚需得到相干羁系機構的批准批复飄眉,。

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图1：近期配售融資港股上市房企统计

别的，碧桂园、雅居乐更是抛出二轮配售融資規劃。11月15日，碧桂园在港交所通知布告称，公司订立配售协定拟配售14.63亿股，配售代價為每股2.68港元，所得金錢总额约為39.21亿港元，净除毛神器,额约為38.72亿港元，拟用于為現有境外债項举行再融資及一般营運資金。11月22日，碧桂园就颁布發表足额完成配售事項。

12月7日，碧桂园再度颁布發表配售規劃，拟以每股2.7港元的代價配售17.8亿股，所得金錢总额约為48.06亿港元。若加之11月15日的配售筹資，碧桂园近一月已融資跨越87亿港元。而此前颁布發表配售融資的建發國際團體、新城成长等均已足额完成配售及認購事項。

近20家A股上市房企表露股權融資意向或規劃

除港股房企踊跃配售融資外，据不彻底统计，已有包含世茂股分、中原幸福、新湖中寶、台甫城等近20家A股房企表露股權融資意向或規劃。

图2：近期筹辦本錢市場再融資房企统计

近期表露股權融資意向或規劃的房企中，八成拟經由過程定增再融資。

此中，華發股分、福星股分及嘉凯城3家房企已表露定增预案。12月6日，華發股分通知布告称，制定增募資不跨越60亿元，用于郑州、南京等項目扶植及弥补活動資金。此中，公司控股股东華發團體介入認購金额不跨越30亿元。福星股分、嘉凯城别離拟非公然刊行股票召募資金总额不跨越13.41亿元、10.25亿元。

還有陸家嘴、招商蛇口、格力地膝蓋貼布,產3家房企通知布告刊行股分举行資產收購、重组，并召募相干配套資金。

信貸、债券融資加快落地

除此之外，近期支撑房企的“第一支箭”信貸融資和“第二支箭”债券融資也在加快落地。

房企信貸方面，数据显示，包含万科、绿城中國、美的置業、碧桂园、龙湖團體等多家房地產企業得到銀行授信。從授信誉途来看，意向資金将重要用于知足房企的通例融資需求、多元融資支撑、上下流信貸、住房租赁融資等方面。

债券融資方面，近期中债信誉促進投資股分有限公司出具對龙湖團體、美的置業、金辉團體的發债信誉促進函，拟支撑三家民营企業刊行首批中期单子。11月10日，買賣商协會受理了龙湖團體200亿元储架势注册刊行。11月29日，龙湖團體20亿元中期单子完成簿记，由此“第二支箭”首单融資落地。

图3：首批储架势融資房企發债统计

别的，今朝已有万厨房過濾網,科、新城控股、金地團體等多家房企申请储架势注册刊行。