內房股迎股權融資小高潮 半月內7家房企配股募資超97億港元

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房地產融資多厚利好下，內房股迎股權融資小飞腾。

12月20日，旭輝控股（00884.HK）及雅居樂（03383.HK）分別發佈通知布告，將以先舊後新方法進行配股融資，兩家房企淨募資額超15億港元，融資用处均用於償還現有債務。

據記者不彻底統計，包含旭輝控股、雅居樂在內，近半個月以來7家港股房企公佈了配股融資計畫，規模約97.62億港元。

此中，旭輝控股計畫以1.14港元/股的價格，配售8.4億股現有股分，所得款淨額約9.46億港元，每股配售價較其股分於最後買賣日在聯交所所報的收市價1.33港元/股折讓14.29%。

雅居樂計畫按2.32港元/股的價格，配售2.685億股股分，所得款淨額約6.17億港元，配售價較最後買賣日在聯交所每股2.81港元的收市報價折讓約17.4%。

這次配售為雅居樂近一月內第二次股權融資。此前於11月23日，該公司已完成2.95億股股分的配售，認購事項獲得淨額約7.83億港元。

據悉，先舊後新方法即控股股東將現有股分先賣給新股東，再買入公司新發行股分，比新店支票借款,拟直接配股融資，先減肥茶飲,舊後新方法不僅能快速鎖定抱负股價，同時操作流程時間短，能使得企業在最短時間內獲得資金。

除旭輝控股及雅居樂外，建發國際（01908.HK）12月初通過配股獲得8億港元現金；德信中國（02019.HK）於12日13日暗示，公司擬通過配售2.68億股籌資2.361億港元；碧桂園（02007.HK）於12月14日稱，公司通過配售事項獲得很多於47.41億港元款項淨額，擬用於為現有境外債項進行再融資及一般營運資金。

别的，合景泰富（01813.HK）於12月18日通知布告稱，公司擬通過配售2.35億股股分籌資約4.67億港元；12月19日，新城發展（01030.HK）表露，公司於近日完成股分配售及認購事項，獲得所得款項淨額總額約19.43億港元，其擬將款項淨額用作償還公司日後到期境外債務及集團一般營運資金。

一家TOP15房企辦理層對記改善宮寒經痛，者暗示，近期資本市場行情略有好，為港股房企展開股權融資創造了有益條件。

上述房企辦理層指出，今朝樓市仍在低位盘桓，但多部門近期頻繁出臺利好政策，增长了資本市場的信念，給房企展開股權融資帶來了新機遇。

“一方面，多部門對樓市的搀扶政策增強了市場信念，部門投資者願意通過配售等方法入股企業；另外色情網站,一方面，當前房企股價相較於早前低點已有所好轉，此時拋出配售計畫有望以相對滿意的價格募得所需資金。”上述房企辦理層說。

一家大型民營房企人士告訴記者，相較於銀行授信，企業通過股權融資更為直接，資金用处也更為靈活。

“部門房企近期從銀行獲患了額度不低的授信額度，這可以解決企業中長期資金需求，但授信真正落地必要必定時間，且資金重要用於專案開發建設等方面。”上述人士說。

諸葛找房數據钻研中間首席阐发師王小嬙指出，股權融資不會增长企業負債，是在現有資產基礎上進行的優化重組，有益於改良房企資產負債表。

“股權融資所募資金除可用於保交付，亦可用於補充企業流動資金、償還債務、購買資產等，用处加倍多樣化。”王小嬙補充道。

海通國際在一份钻研報告中認為中正通馬桶,，今朝房企融資管道較為有限，只要有足夠認購需求，大部門民營房企會考慮發行新股用於償還債務、補充流動性。

另據中指院統計，自11月以來已有萬科、世茂股分、華夏幸福、新湖中寶、金科股分、福星股分、嘉凱城等25家上市房企發佈配股或定增融資計畫，此中A股17家進行非公開定增融資，H股8家通過配股融資已完成配股融資。