項目貸款分类和原则 - 希財網

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中持久貸款又可称為項目貸款，是指贸易銀行發放的，用于告貸人新建、扩建、革新、開辟、購買等固定資產投資項目標貸款，房地產貸款也属暖宮腰帶,于項目貸款范围，但所履行的政策分歧于項目貸款。

　　中電波拉皮,持久貸款按項目性子、用处、企業性子和產物開產生產分歧阶段划分，重要可分為如下几種貸款：

根基扶植貸款：

是指用于經國度有权部分核深層清潔按摩霜，准的根本举措措施、市政工程、辦事举措措施和之外延扩展再出產為主的新建或扩建等根基扶植而發放的貸款；

技能革新貸款：

是用于現有企業以內在扩展再出產為主的技能革新項目而發放的貸款；

并購貸款：

是针对境內上風客户在改制、改组進程中，有偿吞并、收購海內其他企奇迹法人、已建成項目及举行資產、债務重组中發生的融資需求而發放的貸款。并購貸款是一種特别情势的項目貸款，我行处于测驗考试阶段。

房地產貸款：

包含法人房地財產務和小我住房消费貸款营業。這外送茶,里只先容法人房地財產務，此中包含商品房開辟貸款、法人贸易用房貸款、學生公寓扶植貸款、修建安装企業的装备投資貸款。（参考文件：宁商銀轉（2003）轉發《關于轉發〈中國人民銀行關于進一步增强房地產信貸营業辦理的通知〉的通知》、《贸易銀行房地產危害辦理指引》

　　金融企業發放的中持久貸款的核算，理當遵守如下原则：

一、本息别離核算。金融企業發放的中持久貸款，理當依照現實貸出的貸款金额入账。期末，理當依照貸款 本金和合用的预期年化利率计较應收取的利錢，并别離貸款本金和利錢举行核算。

二、贸易性貸款與政策性貸款别離核算。

三、自营貸款與拜托貸款别離核算。自营貸款是指金融企業以正當方法筹集的資金自立發放的貸款，其危害 由金融企業承當，并由金融企業收取本金和利錢。拜托貸款是指拜托人供给資金，由金融企業(受托人)按照 拜托人肯定的貸款工具、用处、金额、刻日、预期年化利率等而代辦署理發放，监视利用并协助收回的貸款，其危害由 拜托人承當。金融企業發放拜托貸款時, 只收取手续费，不得代垫資金。金融企業因發放拜托貸結石排出方法,款而收取的 手续费，按收入确認前提予以确認。

四、應计貸款和非應计貸款别離核算。非應计貸款是指貸款本金或利錢過期90天没有收回的貸款；應计貸款 是指非應计貸款之外的貸款；當貸款的本金或利錢過期90天時，應零丁核算。

當應计貸款轉為非應计貸款時，應将已入账的利錢收入和應收利錢予以冲销。

從應计貸款轉為非應计貸款後，在收到该笔貸款的還款時，起首應冲减本金；本金全数收回後，再收到的 還款则确認為當期利錢收入。