重庆:住房用于长租房不计入家庭套数,房地產存量融資可多展期1年

admin

据重庆市住房和城乡扶植委员會網站12月28日動静，12月26日，重庆市住房和城乡扶植委员會、中國人民銀行重庆業務辦理部、中國銀行保险监視辦理委员會重庆羁系局、重庆市计劃和天然資本局、重庆市处所金融监視辦理局五部分结合公布《關于進一步促成房地產市場安稳康健成长的通知》（如下简称“《通知》”）。

《通知》從加大金融支撑力度、激活市場需求、减轻企業包袱、优化行業辦事辦理等4個方面提出16条政策辦法。

　加大金融支撑力度

文件提出，支撑房地產企業融資。引导金融機構區别房地產項目危害與企業團體危害，連结房地產開辟貸款安稳有序投放。根据行業诚信评價和項目運营環境等，實時公布房地產企業白名单，支撑金融機構供给中、持久貸款。

同時，鼓動勉励各贸易銀行在依法合規、危害可控的条件下，摸索展開房地產項目封锁融資试點，履行資金封锁辦理，赐與低落貸款利率、耽误貸款刻日等优惠政策。支撑优良房地產企業刊行债券融資，和谐推動財政整體康健、面对短時間坚苦的房地產企業經由過程增信刊行债券；支撑當地上市房地產企業股权融資。

《通知》顯示，重庆市還将支撑開辟貸款、信任貸款等存量融資公道展期。鼓動勉励金融機構與房地產企業在包管债权平安的条件下，遵守依法合規贸易志愿原则，自立协商存量融資展期。從2022年11月11日起，将来半年内到期的房地產融資，可在原劃定根本上多展期1年。到期貸款已展期的，再次展期依照相干文件劃定履行。支撑金融機構經由過程调解還款規劃，依法合規对房地產貸款的刻日、還本規劃、计息周期等作出响應调解。

加大对存量資產融資的支撑力度。支撑金融機構对贸易存量資產更新革新項目，先审批貸款总额、再按照更新革新進度發放貸款。

不乱修建業企業信貸投放。在危害可控、贸易可延续根本上，鼓動勉励金融機構优化修建業企業信貸辦事，連结修建業企業融資持续不乱。支撑修建業企業應收账款质押增信，但不得用于為房地產企業項目垫資。对原延续性谋劃環境杰出，因脱险房地產企業缘由被動诉讼遭到影响的修建業企業，继续連结信貸支撑力度。

支撑租赁企業和掮客機構公道信貸需求。加大对住房租赁企業和掮客機構金融支撑力度，对合适前提的企業，鼓動勉励金融機構优化信貸政策，知足企業的資金需求。

激活市場有用需求

重庆市将优化贸易貸款住房套数認定。住民在中間城區之外區县新購住房的，小我住房贸易貸款仅将地點區县的住房纳入套数核对范畴。住民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已存案，且获得保障性租赁住房認定书或长租房许诺的，可不纳入家庭住房套数计较；原则上一個家庭只核减一套。

支撑刚性住房貸款需求。在渝糊口、事情的非當地户籍住民在重庆市采辦首套住房的，享受與當地住民等同的小我住房貸款政策。支撑成渝地域雙城經济圈的四川籍住民在重庆市采辦首套住房的小我住房貸款需求，对纳入重庆都會圈成长计劃的四川廣安市籍住民在重庆都會圈采辦住房的，享受同城待遇。

加大貨泉化安顿力度。原则上暂停中間城區安顿房扶植审批，鼓動勉励區县當局在衡宇征收、團體地皮征地抵偿等方面推廣貨泉化安顿。

促成一二手房良性轮回。支撑“先買新再賣旧”家庭購買改良性住房，对拟出售家庭独一住房的，房地產企業可耽误認購期，支撑其出售原住房；对已網签出售的家庭独一住房，可不纳入住房貸款套数核对范畴。

确切减轻企業包袱

《通知》顯示，進一步减轻企業資金压力。已出讓地块依照合同商定應在2023年1月31日前交款，但企業未能定期付出的，交款刻日可顺延3個月，時代不计征违约金。对已出讓未完工地块，開、完工刻日可按合同商定顺延3個月，時代不计征违约金。

优化都會根本举措措施配套費缓缴政策。对房地產開辟項目除蟎貼片,應缴纳的都會根本举措措施配套費，可由房地產企業向属地當局提出申请，按劃定步伐报經核准後予以延期缴纳，延期缴纳時候自属地當局核准之日起最长不跨越6個月，统一項目屡次（两次及以上）打點商品房预售允许的，可在初次打點商品房允许後补交，在第二次打點前缴清。对2022年11月1日至12月1日時代到期的缓缴配套費，不计此時代過期滞纳金。

优化項目本錢金羁系。对已打點項目本錢金存入手续的房地產開辟項目，房地產企業可按項目施工進度，分楼栋申请利用已羁系的項目本錢金。对新打點項目本錢金存入手续的房地產開辟項目，房地產企業可申请分批次存入：初次存入审定羁系金额的40%，残剩的60%可赐與6個月的缓存期。在缓存期内，開辟項目形象進度到达全额利用节點请求的，可再也不补存残剩項目本錢金。

充實阐扬住房租赁基金感化。加速住房租赁基金的資金到位，創建储蓄項目库，加大对拟投項目標貸款支撑。对拟投储蓄項目，經由過程住房租赁基金支撑相干平台公司采辦存量商品新店通馬桶,房用作保障性租赁住房或市場化租赁住房。

优化行業辦事辦理

文件请求，展開衡宇買賣線上辦事。加速完美商品房预售允许辦事體系功效模块，履行網上打點，工程進度可采纳许诺制。經由過程“重庆線上房地產展現平台”微信小步伐等為大眾供给全天候的線上看房、選房、咨询、認購等辦事。支撑房地產掮客機構、衡宇租赁企業經由過程“渝快住”住房辦事平台展開房源公布、挂号客户、信息核驗、拉拢買賣等营業。

继续举行線上房交會。将2022年全市秋天線上房交會時候顺延2個月，鼓動勉励房地產企業、金融機谈判媒體踊跃介入，赐與政策支撑，增强政策鼓吹，加强信念，不乱市場预期。

阐扬行業协會桥梁感化。充實阐扬市房地財產协會、市评估掮客协會、市開辟协會的桥梁感化，促成衡宇贩賣與家装、家電、家具、汽車等消費联動；常态化展開銀行與房地產企業、銀行與掮客機構的对接辦事，kubet88 us,交换同享信息，冲破信息壁垒，晋升銀企对接的便捷性、精准度和乐成率。（記者 庞静涛）