焦點日报 河南近700個項目复工,旭辉融資获國家支持

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一、天下：發改委将會同有關部分兼顾斟酌处所培養都會圈的根本和前提

9月19日，國度成长鼎新委举辦9月份消息公布會。讲话人暗示，下一步，國度成长鼎新委将會同有關部分，兼顾斟酌处所培養都會圈的根本和前提，引导都會圈科學有序成长，鞭策都會圈中間都會變化成长方法，動员中小都會配合成长。

二、北京市：1-8月全市商品房贩賣面积同比降低8.4%

9月19日，北京市统计局、國度统计局北京查询拜访总队公布1-8月北京經济運行環境。房地產市場方面，1-8月，全市衡宇施工面积12709.6万平方米，同比降低5.2%，降幅比1-7月收窄1.1個百分點。此中，室第施工面积6324.9万平方米，降低3.4%。全市商品房贩賣面积618.1万平方米，同比降低8.4%，降幅比1-7月收窄3.1 個百分點。此中，室第贩賣面积450.0万平方治療禿頭產品,米，降低20.2%。

三、河南省：鞭策694個房地產停工烂尾項目复工，專項告貸50亿元已下达郑州

9月17日，河南省當局消息辦举辦的消息公布會上，该省住房和城乡扶植厅副厅长暗示，本年以来，河南鞭策694個停工烂尾項目复工扶植，今朝已實現50個停工烂尾項目完工交付，200個項目配套举措措施得以完美，44.7万套衡宇打點了不動產初次挂号。同時鞭策省级和郑州市别离設立100亿元额度的房地產纾困基金，鼎力夺取國度政策性銀行專項告貸，支撑已售過期難交付室第項目扶植交付，第一批專項告貸50亿元已下达郑州。

四、天津市：住建委等7部分公布12条新政，二套房首付款比例最低40%

9月16日，天津市住房城乡扶植委等7部分公布關于進一步完美房地產调控政策促成房地財產康健成长的通知，在保障刚性住房需求、支撑改良性住房需求、完美住房信貸政策、促成房地財產康健成长等四方面提出共12条辦法。此中，在保障刚性住房需求方面，通知指出，扩展保障性租赁住房供應，解决合适前提的新市民、青年人等群體的住房坚苦問题。鼎力成长长租房市場，指导住房租赁企業連系市場需求扩展房源供應，不乱住房房錢程度，知足多元化的住房需求。通知還提到，优化住房貸款首付比例。無小我購房貸款記實且在天津無房的住民家庭，申请贸易性小我住房貸款采辦首套住房的，首付款比例最低為30%。已结清購房貸款且在天津無房的住民家庭，申请贸易性小我住房貸款采辦住房的，按首套房貸款政策履行。住民家庭申请贸易性小我住房貸款采辦第二套住房的，首付款比例最低為40%。

五、福建省福州市：市辖五區拆迁安顿房不限售

9月15日，福州市不動產挂号和買賣中間称，按照榕政辦〔2017〕84号文件，2017年3月29日（含）後打點網签的（無網签的以收件時候為准），市内五城區户籍住民家庭采辦第二套及以上住房，非本市五城區户籍住民家庭采辦第一套住房，获得不動產权證未满两年的（以挂号時候到上市買賣時是不是满2年為准），不得上市買賣。按照2017年3月28日福州市人民當局公布的文件顯示，從2022年8月11日起，關于房產出售限售時候的認定尺度调解（是不是满2年），從本来的出售方的辦證時候调解為網签時候。以上限售政策仅针对福州市五城區所有經由過程市場采辦方法获得的住房，拆迁安顿房在以上限售政策施行先後均未限定上市買賣。

六、河南省郑州市：房地產基金纾困項目已达7個，估计資金投入超33亿元

9月17日，据河南省郑州市財務局動静，市房地產纾困基金近日再签约落地三個項目，散布為惠济區锦艺四時城、華夏區裕華城、金水區豫園3個項目。至此，基金纾困項目到达7個，估计資金投入跨越33亿元，今朝纾困項目已陆续實現复工。

融資動态：

一、北京住总：刊行8亿元可续期公司债券，利率為3.00%

9月18日，北京住总團體公布2022年面向專業投資者公然刊行可续期公司债券（第一期）刊行成果通知布告。本期债券以每3個计息年度為一個重订價周期，在每一個重订價周期末，刊行人有权選擇将债券刻日耽误1個重订價周期（即持续3年）或在该周期末到期全额兑付该期债券。本期债券刊行金额為不跨越8亿元（含8亿元）。本期债券刊行事情已于2022年9月16日竣事，現實刊行范围8亿元，终极票面利率為3.00%。

二、中海企業：15亿元公司债券肯定利率品種一2.40%、品種二3.15%

9月16日，中海企業成长團體公布2022年面向專業投資者公然刊行公司债券（第三期）票面利率通知布告。本期债券刊行范围15亿元，品種一利率询價區間為2.00%-3.00%，终极肯定為2.40%；品種二利率询價區間為2.50%-3.50%，终极肯定為3.15%。

三、旭辉控股：将刊行未几于12亿元中期单子 “中债增”全额担保

9月18日，旭辉控股（團體）颁布单子刊行通知布告：旭辉中國（作為刊行人）将于或约莫于2022年9月21日在中國公然刊行2022年度第二期中期单子，其刊行范围為未几于人民币12亿元，刻日三年，固定票面利率将按照簿記建档成果肯定。该笔单子由中债信誉促進投資股分有限公司供给全额無前提不成撤消的連带责任包管担保。

四、美凯龙：董事會赞成公司向工商銀行申请4.3亿元貸款

9月18日，红星美凯龙家居團體通知布告称，公司董事會审议經由過程《關于公司向中國工商銀行股分有限公司上海市虹桥商務區支行申请貸款的议案》。通知布告中称，董事會赞成公司與中國工商銀行股分有限公司上海市虹桥商務區支行签定《活動資金告貸合同》，向工行虹桥商務區支行申请单笔貸款刻日1年、利率為市場利率的活動資金貸款人民币4.3亿元，用于公司平常谋劃周轉。

五、銀城國际：刊行约1.15亿美元2023年到期优先单子，利率12.5%

9月16日，銀城國际公布通知布告称，刊行于2023年到期的约1.15亿美元12.5厘优先单子，刊行日為2022年9月13日，到期日為2023年9月13日。

投資動态：

一、上海市：推出第五批集中供给楼盘，6万元/平方米如下項目占比超六成

9月17日，上海市第五次以集中批量供给的方法推出房源。该批房源共触及32個項目，总修建面积约100.1万平方米，总计9093套，存案均價53360元/平方米，散布在浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港11個區域。该批房源存案均價在6万元/平方米如下的項目19個，面积占比约66.4%；6-10万元/平方米如下的項目10個，面积占比除痘疤藥膏,约25%；10万元/平方米以上的項目3個，面积占比约8.6%。续盘項目18個，1年内续開盘未涨價；新開盘項目14個，依照房地联動價或参照周邊同品格項目审定代價。

二、山东省青島市：三批供地30宗成交、3宗流拍，统辖金164.56亿元

9月16日，青島市第三批集中供地拍賣竣事。本次土拍共出讓33宗地皮，成交30宗，3宗流拍，总買賣额164.56亿元。地块总占地102.58万平方米，总建面243.06万平方米，起拍总價189.35亿。從散布區域来看，别离為市南區2宗，市北區4宗，李沧區8宗，崂山區1宗，城阳區5宗，高新區1宗，西海岸12宗。

谋劃動态：

一、碧桂園：文商旅“碧乐韶光”首進河北石家庄

近日，在碧桂園文商旅團體與石家庄赵县人民當局启動计谋互助後，文商旅團队正式驻場石家庄金桥碧乐韶光。石家庄金桥碧乐韶光項目位于石家庄赵县自强公園西侧，由石家庄市金桥房地產開辟有限公司投資扶植。項目占地面积2.66万平方米，总投資范围5.3亿元，修建面积10.4万平方米，是集購物中間、贸易街、旅店、辦公于一線上博弈體驗金，體的大型都會贸易综合體。

二、万物云：拟全世界發售约1.17亿股，估计9月29日上市

9月19日，万物云空間科技辦事股分有限公司拟全世界發售约1.17亿H股股分，于2022年9月19日-9月22日招股，每股發售價為47.1港元-52.7港元，每手100股，股分预期将于2022年9月29日（礼拜四）上午九時正起頭買賣。详细来看，据万科企業股分有限公司表露的通知布告，按照全世界發售将予提呈發售的万物云H股股分总数将為1.17亿股（假如逾额配股权未获行使），至關于紧随全世界發售完成後万物云已刊行股分总数约10.00%，假如逾额配股权得悉数行使则為1.34亿股万物云H股股分，至關于紧随全世界發售完成及逾额配股权得悉数行使後万物三重水管不通,云已刊行股分总数约11.33%。

三、吉兆業：粤东團體周全复工复產，冲刺保交付方针

9月16日，汕頭吉兆業印月府、揭阳吉兆業将来城實現周全复工，惠来粤东新城都會社區人材安居項目（吉兆業都會廣場）周全封顶，今朝粤东團體各項目施工現場各班组紧锣密鼓交织功课，全力冲刺保交付方针，為業主匠心共建夸姣家園。

四、惠誉：绿景中國活動性急急，再融資能力存在不肯定性

9月19日，惠誉评级已将绿景（中國）的持久外币刊行人违约评级自'B-'下调至'CCC'。惠誉同時将绿景的高档無典质评级及其未偿美元高档单子（由Gemstones International Limited刊行）的评级自'B-'下调至'CCC'，收受接管率评级為'RR4'。本次评级下调的重要缘由是，绿景活動性急急，且其為行将到期本錢市場债務（包含2023年3月10日到期的4.7亿美元债券）举行再融資的能力存在不肯定性。绿景今朝在為将到期债務追求再融資，但再融資呈現任何延迟或致其偿债能力承压。