河南多楼盘“1万元購房”,開發商借錢给客户買房,郑州首套房貸利率...

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中原時报（www.chinatimes.net.cn）記者 于丽丽 李贝贝 新乡报导

春節先後，為刺激住民購房，河南楼市呈現“1万元網签”的購房计谋。這类促销方法，不但在郑州市有，邻接郑州市的新乡市也玩轉了這一“新招”。新乡市國悦城誉府的贩賣奉告記者，以100万元房價為例，首付20%就是20万元，購房者缴纳1万元就可以签订購房合同，其余的19万元開辟商可以借给客户，客户打個借券就行。

郑州市的中介人士徐明（假名）奉告記者，郑州市今朝大都楼盘均可以施行首付分期，他為記者先容的楼盘首付有的2%，有的8%，其余首付在交房時结清便可。此外，有動静称，1月29日，郑州市首套房貸利率已從4.1%降至3.8%，記者已從本地某农業銀行核實了该動静，但也有其他銀行暗示今朝還没有收到正式通知。

1月29日，合硕機構首席阐發師治療膽結石,郭毅对記者阐發，受保交楼攻坚战影响，河南省的購房者对付采辦期房仍有不放心理，如今省內多個楼盘施行交房時结清首付的计谋，不但是低落購房門坎，也是对購房者不平安生理裂缝的弥合。

同日，廣东省會规院住房政策钻研中間首席钻研员李宇嘉则对記者阐發，借使倘使房價延续下跌，背债買房很不划算，若是按揭利率高于保本理財利率，就更不划算。從這個角度来看，房貸利率将来最少要降至3%摆布的保本理財利率程度才符合。

“1万元購房”

河南楼市频現“1万元網签”的購房新模式。花1万元就可以買房，其余首付可以推迟至好房時结清。這类促销方法，不但在郑州市有，邻接郑州市的新乡市也有。春節後首個事情日，記者访問了郑州市和新乡的房地產市場。

關于郑州市的房產告白，今朝房全國打出的夺目字样是“回籍置業”。徐明对記者暗示，“若是来郑州置業，免费車接車送，报销来回高铁用度，各类優惠的楼盘都有。”

徐明先容，春節前國泰紫荆苑曾搞過“0首付”的促销勾當，那時缴纳几千元的维修基金便可買房。如今的政策是，交1万元就可以網签，残剩首付交房前一次性结清便可。不但如斯，定房還砸金蛋，签约就送7万元車位抵用券。

徐明奉告記者，國泰紫荆苑的這类促销方法其實不罕有，今朝郑州市的大都楼盘現實均可以首付分期。美的伶俐城首付可申请2%，约莫一万多元，其余全数貸款。合筑玖合湾首付8%，两三万元就可以網签，其余首付交房前付清便可。

房全國显示，2022年12月郑州市的新居成交均價12232av線上看,元/平米，環比降低10.55%，成交套数為4552套，環比上升195.58%。二手房方面，當月成交4070套，環比上升78.7%。

春節後首個事情日，記者在新乡市國悦城誉府項目現場看到“1万定套房，交房交首付”的告白。

國悦城誉府項目標贩賣韩越（假名）对《中原時报》記者先容，今朝采辦该項目交1万元就可以签購房合同。以100万元的屋子為例，首付20%為20万元，購房者缴纳1万元，其余19万開辟商為購房者垫付，只必要購房者打借券欠条就行。國悦城誉府項目约莫2025年交房，購房者借開辟商的19万，在交房時了偿便可。

值得提到的是，國悦城誉府項目現場十分火爆，當日坐满主顾。因為春節後首個事情日贩賣职员数目有限，部門主顾不能不等待贩賣抽暇讲授，贩賣會将看房的人放置成一组，同一先容項目。按照房全國公示的信息，國悦城誉府項目今朝均價约莫8000元/平米。

必要阐明的是，在新乡市施行1万元購房模式的，國悦城誉府項目只是此中之一。記者注重到，在某小區門口，華地地產的項目華地云熙府告白十分夺目，主打贩賣標语就是“首付1万，交房交首付”。

郭毅对記者暗示，河南省特别郑州市此前因為遭到保交楼攻坚战的影响，以是買房人采辦期房，還存在必定生理上的不安。今朝開辟商采纳的上述交房再付清首付的促销计谋，現實上不但低落了購房門坎，也在必定水平上弥台中魚訊,合購房人缺少平安感的生理裂缝。

新乡市昌建汇丰铂悦府的贩賣陈明（假名）对記者暗示，在新乡市，昌建汇丰铂悦府是改良型室第的“第一”，國悦城（誉府）是刚需贩賣的“第一”。今朝，昌建汇丰铂悦府項目標均價约莫是11000元/平米，陈明暗示，這是新乡市的天花板代價，作為新乡市的高端楼盘，昌建汇丰铂悦府項目不差錢，也不會采纳雷同國悦城誉府的贩賣计谋。

記者經由過程天眼查得悉，昌建汇丰铂悦府項目標開辟商是新乡市新濮置業有限公司，股东是河南昌建地產有限公司，後者是雙汇火腿肠的出產厂家“雙汇成长”的成员。陈明对記者暗示，昌建汇丰铂悦府項目暗地里有實業支持。

與國悦城誉府構成光鲜比拟，春節後的首個事情日，新乡市四時城項目非分特别冷静，當日除贩賣外并没見到其他購房者。四時城的贩賣张蕾（假名）奉告記者，四時城5000多套房，今朝售出1000多套。

张蕾对記者暗示，郑州房產市場的热度受天下市場的影响，而新乡市的房產热度又遭到郑州市的影响。跟着不久前疫情管控辦法的優化，今朝新乡市購房者的市場情感比拟此前已有不小的和缓。

房全國的最新数据显示，2022年12月新乡市的新居均價7395元/平米，環比上月上升8.42%，成交套数為2177套，環比上月上涨46.31%。

此外值得注重的是，記者實地访問發明，今朝新乡市各個楼盘均已在醒目標位置公示羁系账户的信息。

郑州市首套房貸款利率降至史上最低

1月29日，春節後的第二個事情日，郑州市傳出房貸利率已從4.1%降至3.8%的動静。徐明暗示，這是郑州市汗青最低貸款利率。當日，郑州市某农業銀行事情职员对《中原時报》記者确認動静属實，但该事情职员也提示，起首必需是首套房，其次每一個楼盘的互助銀行分歧，還要看详细楼盘指定的是哪一個貸款銀行。

同日，記者致電汽車清潔劑，郑州市的交通銀行和招商銀行，其事情职员暗示，當日銀行還没有收到利率降至3.8%的正式通知。但徐明则称，今朝所有銀行均可以将貸款利率降至3.8%。易居钻研院智库中間钻研总监严跃進对記者阐發，“部門銀行尚未收到通知，要按照总行同一放置，但整體上估计1月尾城市履行此类政策。”

徐明给記者供给了郑州市城东區可履行貸款利率為3.8%的項目明细，項目数目靠近20個，对應的銀行包含中國銀行、农業銀行、工商銀行、扶植銀行等。徐明对記者暗示，“尽可能早些脱手，利率降了今後，各大楼盘好楼层賣得快，销量上去，政策就會收紧。”

1月29日，李宇嘉对《中原時报》記者暗示，此前有多個三四線都會，在國度最低利率的根本长進一步下调首套房貸利率。郑州市房貸利率降至3.8%，是第一個履行首套房貸利率“不設下限”的中間都會。

李宇嘉阐發，央行提出“不設下限”，但详细降低几多，取决于銀行详细履行。若是銀行降得太多，會影响銀行利润，降得太少，又没法阐扬踊跃结果。如今從4.1%到3.8%，降幅不小，這也是测驗考试性降低，摸索市場反响。

李宇嘉認為，纯真低落利率，其實不能提振疲弱的市場需求，出格是收入和就業预期降低的環境下。還必要與其他政策連系起来，阐扬协同效應。從1月楼市疲弱的状态看，後续另有其他都會跟進，而且首套房貸利率還會继续降低。

那末，将来首套房貸利率會降低至几多？李宇嘉阐發，首套房貸利率最少要降至3%摆布。他阐發，房價若是延续下跌，背债買房嘉義房屋二胎, 本就不划算，若是按揭利率较着高于保本理財利率，就更不划算。李宇嘉指出，若是将来央行继续指导銀行資金本錢降低，好比低落存款利率、同行拆借利率、央行再貸款利率等，也會响應指导按揭利率降低。不管若何，继续低落按揭利率是肯定的。