在长沙,商業銀行貸款如何转公积金貸款?

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家喻户晓，贸易貸款利率比力高，降尿酸保健食品,而公积金的利率比力低，可是公积金貸款的额度最高為60万，以是不少購房者不得已采纳贸易貸款。不外，跟着後期房貸愈来愈少，有些購房者想要把贸易貸款转為公积金貸款。那末，在长沙，商转公有几種方法呢？必要筹备甚麼質料呢。今天，楼盘君就為大師科普下。

一是所購衡宇设定典質；

二是本套房未获得產权證时，可以使用其他房產设定典質。

若是申请公积金貸款的房產已生產权證，利用本套房典質的环境，职工家庭先提出貸款申请，审批通事後再結清贸易銀行貸款，消除典質并打點住房公积金貸款典質手续後，方可發放公积金貸款。若是所購房產已预報典質给了贸易銀行且未生產权證，则没法利用本套房產举行典質，只能利用其他房產举行典質。申请公积金貸款的房產（本套房）未生產权證，利用他套房典質的环境，無需提早結清贸易貸款，放款时由我中間与贸易銀行直接對接。利用他套房作典質申请打點商转公营業时，不请求他套房必需是本人或配頭名下的住房。 按照《长沙住房公积金小我住房貸款辦理法子》（长金管委〔2020〕6号）中關于住房典質的设定的划定：职工原则上應将所購住房作為典質物典質给长沙公积金中間。贸易銀行住房貸款转公积金貸款，用其它住房设定典質的，该典質住房需知足如下前提：一、典質人對该住房具备所有权，能對住房举行处罚；二、住房產权完备没有瑕疵，没有争议；三、没有列入拆迁范畴；四、能在所購住房行政區域内打點典質；五、未成年人的房產不克不及用作他房设定典質（含共有產权）；六、能打點住房典質應具有的其他前提。
住房公积金貸款是住房貸款，与贸易銀行的典質貸款性子分歧。原则上應将所購住房作為典質物，打點商转公。本套房未获得產权證时，利用其他房產设定典質打點商转公的，在本套房获得產权證後，也應榨汁機,实时至我中間打點典質產权的置换手续。
利用所購衡宇设定典質打點商转公的流程咨询贸易銀行是不是赞成提早結清→向辦理部提交貸款申请資料→辦理部前台收件、录入→初审、复审、审批→結清贸易銀行貸款→签定告貸及典質担保合同→担保公司复核→受拜托銀行复核→告貸人至房產部分打點典質→中間放款。 在打點公积金营業时，公积金中間不向任何单元和小我收取任何用度。若是职工家庭提早結清贸易銀行貸款有坚苦的，可向有天資的担保公司领會担保垫資。可是，打點商转公时的“担保垫資”止癢藥膏,营業是市場举動，具备必定的危害，不属于公积金貸款的辦事范畴，且不属于公积金中間的营業。今朝有一些具有天資前提的担保公司，推出了“阶段性担保”营業。若是您有担保垫資方面的营業需求，可向供给该营業的担保公司咨询详细事宜，并举行比力确認。 若今後您另有關于公积金方面的疑难，接待您拨打住房公积金辦事热線12329。