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項目貸款（Project loans）
項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的法子，它是國際中、持久貸款的一種情势，工程項目貸款的简称。因為通貨膨胀和新建大型工程項目所需用度急剧增加，與這些大型工程有關的投資危害愈来愈大；此外有些當局或企業的資金被占用在正在举行的工程項目中，也使得它無力再举行新的大型工程。為了促成大型工程的扶植及開辟資金應用的新路子，一些銀行創辦了這类工程項目貸款营業。這类营業與各类傳统的融資营業有所分歧，除向銀行貸款请求的需有項目主理人以外，還需有一個為工程項目而新創建的項目单元来举行筹資、制作和谋划治理這一項目。如许，項目標主理人只是項目单元的倡议人，其財力與信用再也不是貸款的重要担保工具，資金由貸款人直接提供應項目单元。
項目貸款按項目性子、用处、企業性子和產物開產生產分歧阶段划分，重要可分為如下几種貸款：
根基扶植貸款：是指用于經國度有权部分核准的根本举措措施、市政工程、辦事举措措施和之外延扩展再出產為主的新建或扩建等根基扶植而發放的貸款；
技能革新貸款：是用于現有企業以內在扩展再出產為主的技能革新項目而發放的貸款；
并購貸款：是针对境內上風客户在改制、改组進程中，有偿吞并、收購海內其他企奇迹法人、已建成項目及举行資教育機構,產、债務重组中發生的融資需求而發放的貸款。并購貸款是一種不凡情势的項目貸款。
房地產貸款：包含法人房地財產務和小我住房消费貸款营業。這里只先容法人房地財產務，此中包含商品房開辟貸款、法人贸易用房貸款、學生公寓扶植貸款、修建安装企業的装备投資貸款。
與其他貸款比拟，項目貸款具有如下特色：
一、貸款支撑的項目自己必要依照國度划定的审批步伐举行审批。固定資產投資項目一般要颠末立項、可行性钻研、開端設計和動工等几回审批，才能進入施工扶植。項目建成後還要由當局有關部分组织完工減肥零食,、瘦身霜，决算、驗收等事情。
二、 固定資產貸款必需斟酌其他扶植資金的配套。國度划定扶植項目必需具备本錢金，即投資人的非债務資金。分歧行業的項目所请求的本錢金占总投資的比例分歧，銀行貸款不克不及作為項目本錢金。我行凡是掌控的項目本錢金在30%以上。
三、 固定資產貸款刻日较长，常常是一次审批，屡次發放，貸款；利率一年必定。固定資產貸款以全部項目全数資金需求為评审工具，一次审批、许诺。而放款阶段是按照工程進度和年度貸款规划，逐年、逐笔發放。固定資產貸款合同刻日是指对項目發放第一笔貸款起至最後一笔貸款還清為止的刻日。合同利率為貸款第一年利率，今後每一年要按照人民銀行的利率變更举行调解。
四、 固定資產貸款是一次性的。一笔固定資產貸款只能用于告貸人的一次固定資產投資勾當。從項目扶植時投入，項目完工投產發生效益起頭奉還告貸，到銀行渐渐收回全数貸款本息，貸款即退出企業出產勾當。新的固定資產投資勾當必要按划定從新立項报批。
五、 固定資產貸款的還款来历主如果告貸人的税後利润、固定資產折旧，和其他自有資金。
六、 固定資產貸款專業性强，治理進程繁杂，对客户司理的本質请求较高。
告貸人申请項目貸款應具有如下前提：
1. 在銀行開立根基存款帐户或一般存款帐户。履行貸款證治理的地域，须持有人民銀行颁布的貸款證；申请外汇項目貸款，须持有入口證明或挂号文件。
2. 項目合适國度財產政策、信貸政策和我行貸款投向。
3. 項目具备國度划定比例的本錢金。
4. 必要當局有關部分审批的項目，须持有核准文件。
5. 告貸人信誉状态好，偿债能力强，治理轨制完美，对外权柄性投資比例合适國度有關划定。
6. 可以或许供给正當有用的担保。
除上述前提外，按照《貸款公例》，貸款工具應是經工商行政治理構造（或主管構造）批准挂号的企（事）業法人、其他經濟组织、個别工商户或具备中華人民共和國國籍的具备彻底民事举動能力的天然人。告貸人還應具有如下根基前提：
1. 固守信誉，有定期還本付息的能力，原應付貸款利錢和到期貸款已了债；
2. 除天然人外，理當經工商行政治理構造（主管構造）打點年檢手续；
3. 已開立根基账户或一般存款账户；
4. 除國務院划定外，有限责任公司和股分有限公司对外股本权柄性投資累计额不跨越净資產的50%；
5. 資產欠债率合适貸款人的请求；
6. 申请中持久貸款的、新建項目標企業法人所有者权柄與所需总投資的比例不低于國度划定的投資項目標本錢金比例。 |
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發表於 2023-4-11 17:59:43
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