房子想出售,還在商業銀行貸款,要先還清住房按揭貸款才能賣吗

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老王有2套住房，一套本身栖身的屋子，已還清了貸款。另外一套屋子正在出租，但住房按揭貸款尚未還清，约莫另有80万元的貸款余额。

為了减轻經济压力，老王想将那套出租的屋子賣了。可這套屋子還在貸款，賣房以前要不要先還清貸款呢？若是要還清貸款，老王如今手上缺錢，拿不出80万元，這该怎样辦？

一般来讲，還没有還清貸款（銀行的專業術语称為“结清貸款）的割草機,商品房要出售，有3種法子：

01賣房者自行出錢還清貸款

屋子粉霜推薦,的住房按揭貸款没有還清，屋子的產权就還典质在銀行里。是以，出售屋子必需消除典质，產权才能過户。以是，要出售屋子，最直接的法子就是賣房者自行出錢，将住房按揭貸款结清了，如许賣起屋子就简略多了。

不外老王今朝没有過剩的錢，這個法子对他是没有效了。

0塑形背心,2買房人出資還清貸款

若是買房者有足旅行茶具,够的錢，也可先出資替賣房者還清貸款。還貸的錢可作為購房首付款。這类方法就是大師俗称的“現金赎楼”。

不外，買房者也担忧出錢替賣房者還清了貸款以後，万一屋子過户和貸款進程中呈現問题，那就贫苦了。以是，在現實的商品房買賣傍邊，很多買房者不愿“現金赎楼”。

03經由過程担保公司“赎楼”

當買房者分歧意出錢“赎楼”，或是買房者也没有足够的錢来還清貸款時，那末就要經由過程此外一種方法来解决了。

比方，一套二手房售價150万元，貸款余额另有90万元，買房者只筹备了30%的首付款45万元。買房者拿不出90万元来還清貸款。

這個時辰，就要經由過程担保公司来解决：一是担保公司直接出錢赎楼（也称現金赎楼）；二是担保公司承當包管责任，对買房者的二手房貸款承當阶段性包管责任，举行“额度赎楼”。

經由過程担保公司赎楼，要付出用度，現金赎楼和额度赎楼的用度有所分歧。

一般来讲，赎楼周期越长，额度赎楼的用度比現金赎楼的用度小。赎楼周期短時，额度赎楼的用度比現金赎楼的用度大。

担保公司現金赎楼這個好理解，就是担保公司直接拿出一笔錢替賣房者還清貸款，消除房產典质，其流程以下：

1.賣房者申请提早還款2.做赎楼拜托公證3.買房者申请住房按揭貸款4.銀行审批貸款5.銀行出许诺函6.担保公司出錢還款赎楼，消除典质

“额度赎楼”的流程更加繁杂些，多出了一個“銀行發放赎楼貸款”的環节，详细的流程以下：

1.賣房者申请提早還款；2.做赎楼拜托公證；3.賣房者申请赎楼貸款，買房者申请住房按揭貸款；4.銀行审批貸款；5.銀行出许诺函；6.担保公司出保函寶島娛樂城,；7.銀行發放赎楼貸款给担保公司；8.担保公司還款赎楼，刊出典质。

必要注重的是，不論是何種方法的“赎楼”，其条件前提是買房者的房貸申请會經由過程銀行核准。也就是说，在“赎楼”以前，担保公司會和銀行举行沟通，肯定買房者的住房按揭貸款能經由過程銀行核准以後，担保公司才會供给“赎楼”辦事。

今朝，有一些都會的羁系部分已不容许担保公司介入“赎楼”了。在這些都會，对付還在貸款當中的二手房交易就加倍坚苦了。