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標題: 銀行為什麼不希望提前還貸?貸款没還清的房子可以賣吗? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-1-10 18:20
標題: 銀行為什麼不希望提前還貸?貸款没還清的房子可以賣吗?
对付有貸款肩周炎止痛藥膏,没還清的屋子，若是想要把屋子賣掉，一般都必要先把貸款還清，消除跟銀行的典质瓜葛才能賣。不外，銀行一般其實不但愿有房貸的人提早還貸，有的銀行乃至還會收取提早還貸的违约金。那末，若是不提早還貸，屋子可不成以賣呢？

銀举動甚麼不但愿提早還貸？

若是是小我，他人借了你的錢提早還给你，你也许會很歡快。可对銀行来讲，放貸就是它的重要收入来历，你提早把貸款還清了，它就會少一笔利錢收益，有甚麼来由歡快呢？

何况就算不把錢貸给你，也仍是要想法子貸给他人，总之不會把錢留在本身手上，否则拿甚麼付出储户的利錢？可要把你提早還貸的錢貸给他人，又得從新找客户，這不但費時費劲，并且還會增长本錢损败北息。

此外，如果貸款利錢涨了也還好，可若是貸款利錢降了，本来可以收更多利錢的，如今就算把錢再貸出去也只能收到较低的利錢了，以是銀行天然不甘愿答應看到貸款人提早還貸。

更况且，房貸也是銀行的所有貸款中利率相对于较高、平安性也相对于较高的貸款。@由%134FE%于大大%yi5p6%都@的房貸都是刻日较长的貸款，以是貸款利率相对于要高一些。

而房貸又属于有典质的貸款，就算是屋子烂尾了，貸款人依然得继续還貸，以是对銀行来讲危害较小，是以也不但愿貸款人把貸款提早還清。

固然，銀行也不會阻拦貸款人提早還貸，至多也就是收一些违约金，一般违约金不會跨越提早還貸金额的1%，也不算是不少。

那末，若是銀行要收提早還貸的抽水肥,违约金同時又不想交违约金，能不克不及把貸款没還清的屋子賣掉呢？

貸款没還清的屋子可以賣吗？

從理論上来讲，貸款没還清的屋子也是可以賣的。

起首，有些地域已在履行“带押過户”的二手房買賣模式。去脂肪粒，也就是对付還处在典质状况的屋子，可以不消把本来的貸款還清便可以過户，用给買家的新貸款了偿賣家還没偿清的貸款，也就至關于以後的貸款由買家還了。

不外，這类模式尚未在天下推行，只能在部門地域才能享遭到，已履行了這类模式的有珠海、青島、济南、昆明、無锡、金華等地。

其次，就是跟買家协商好，残剩的貸款由買家還清，然後把典质消除以後再過户買賣。

這类方法操作起来相对于比力難。一方面必要買家有较强的經济气力，由于若是本身都無力偿清貸款，阐明未還的貸款另有很多，若是買家經济气力一般，也是筹算靠貸款買房的，估量也没那气力帮你還清貸款。

另外一方面就是這类法子对買家的危害很大，怕给出去的錢吊水漂，以是若不是对買家很是信赖，正常来讲都不會赞成這麼做。

以是，要賣貸款還没還清的屋子，最佳仍是經由過髮際修容神器,程“带押過户”的方法。如果這类模式在本身地點都會還没推行，那就没法子了。

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