房屋抵押貸款条件和流程详解
一、典质消費貸款：這笔貸款用于消費、装修、采辦家電等。一般環境下，銀行消費貸款上限為100万-300万之間，详细金额視實际環境而定。二、典质谋劃性貸款：按照分歧銀行的政策，貸款上限從几百万到几万万不等!
三、按照貸款人(典质权人)的分歧分类
a、銀行典质貸款
意思就是把屋子前列腺治療,典质给銀行，利錢比力低！
b、機構(助貸機構、典當行、保险、小我等)质押貸款
①质押利率高于銀行典质利率。
②质押审计相比拟銀行宽松，必要筹备的质料相对于较少！
③质押貸款速率快，銀行典质貸款正常流程必需在7個事情日内启動，而质押貸款短则两天便可放款！
一、告貸人的春秋和貸款年限之和不得跨越60周岁，小我消費貸款的工具必需年满18周岁，同時没有不良信誉記實、具备彻底民事举動能力，不接管未成年人所有的房產供给典质担保。
二、典质房產修建面积不得小于30平方米，修建年限在20年内。
三、貸款人必要有正當的身份，持有有用身份證。
四、貸款人有不乱、正當的收入来历，有定時還款的能力，征信杰出，無不良信誉記實。
五、貸款人持有正當有用的購房合同。
六、典质房產有房地產證，產权清楚，可上市畅通。
第一步：面签
生髮液，筹备如下质料：
一、身份證（告貸人和伉俪，如触及配合告貸或典质貸款，必要配合告貸人或担保人的身份證）
二、户籍簿
三、婚姻證實（成婚證或仳离證加仳离@协%c2ehc%定或仳%RA646%离@裁决)
四、房產證
五、流水（小我流水和公司流水）
六、公司資料（業務执照复印件、開户允许證、公章）
以上质料最佳一次供给，部門可在终极审查前弥补。
第二步：下户
按照每一個銀基隆水管不通,行的分歧政策，有的銀行必要銀行客户司理到衡宇地點地和公司業務場合實地下户。
有的銀行只必要到衡宇地點地。固然，有些是下户、面签是同步举行的。
有的銀行必要评估陈述，有的銀行按照與评估公司互助的统计数据不必要评估陈述。若是必要面签，會在當天與评估公司预约举行現場评估！
第三步：终审
若是申请典质谋劃貸款，必要上下流合同。所有质料齐备後，銀行客户司理魔龍傳奇打法，起頭写卷，写卷後上报銀行终审。
第四步：公證
銀行典质一般请求客户到公證处举行貸款公證，有些銀行不必要公證，有些銀行會请求告貸人举行强迫公證。
第五步：上抵
一般銀行典质质料，公證文件和貸款批复函是同時举行的！以是公證和典质常常不冲突，一般可以同時举行！你把房產證提交给銀行，銀行一般會批量同一上抵！
第六步：放貸
銀行收到公證书和他項权證，一般可在一到三個事情日内放置放款！
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