admin 發表於 2023-1-10 18:12:44

房子想出售,還在商業銀行貸款,要先還清住房按揭貸款才能賣吗

老王有2套住房,一套本身栖身的屋子,已還清了貸款。另外一套屋子正在出租,但住房按揭貸款尚未還清,约莫另有80万元的貸款余额。

為了减轻經济压力,老王想将那套出租的屋子賣了。可這套屋子還在貸款,賣房以前要不要先還清貸款呢?若是要還清貸款,老王如今手上缺錢,拿不出80万元,這该怎样辦?

一般来讲,還没有還清貸款(銀行的專業術语称為“结清貸款)的割草機,商品房要出售,有3種法子:

01賣房者自行出錢還清貸款

屋子粉霜推薦,的住房按揭貸款没有還清,屋子的產权就還典质在銀行里。是以,出售屋子必需消除典质,產权才能過户。以是,要出售屋子,最直接的法子就是賣房者自行出錢,将住房按揭貸款结清了,如许賣起屋子就简略多了。

不外老王今朝没有過剩的錢,這個法子对他是没有效了。

0塑形背心,2買房人出資還清貸款

若是買房者有足旅行茶具,够的錢,也可先出資替賣房者還清貸款。還貸的錢可作為購房首付款。這类方法就是大師俗称的“現金赎楼”。

不外,買房者也担忧出錢替賣房者還清了貸款以後,万一屋子過户和貸款進程中呈現問题,那就贫苦了。以是,在現實的商品房買賣傍邊,很多買房者不愿“現金赎楼”。

03經由過程担保公司“赎楼”

當買房者分歧意出錢“赎楼”,或是買房者也没有足够的錢来還清貸款時,那末就要經由過程此外一種方法来解决了。

比方,一套二手房售價150万元,貸款余额另有90万元,買房者只筹备了30%的首付款45万元。買房者拿不出90万元来還清貸款。

這個時辰,就要經由過程担保公司来解决:一是担保公司直接出錢赎楼(也称現金赎楼);二是担保公司承當包管责任,对買房者的二手房貸款承當阶段性包管责任,举行“额度赎楼”。

經由過程担保公司赎楼,要付出用度,現金赎楼和额度赎楼的用度有所分歧。

一般来讲,赎楼周期越长,额度赎楼的用度比現金赎楼的用度小。赎楼周期短時,额度赎楼的用度比現金赎楼的用度大。

担保公司現金赎楼這個好理解,就是担保公司直接拿出一笔錢替賣房者還清貸款,消除房產典质,其流程以下:

1.賣房者申请提早還款2.做赎楼拜托公證3.買房者申请住房按揭貸款4.銀行审批貸款5.銀行出许诺函6.担保公司出錢還款赎楼,消除典质

“额度赎楼”的流程更加繁杂些,多出了一個“銀行發放赎楼貸款”的環节,详细的流程以下:

1.賣房者申请提早還款;2.做赎楼拜托公證;3.賣房者申请赎楼貸款,買房者申请住房按揭貸款;4.銀行审批貸款;5.銀行出许诺函;6.担保公司出保函寶島娛樂城,;7.銀行發放赎楼貸款给担保公司;8.担保公司還款赎楼,刊出典质。

必要注重的是,不論是何種方法的“赎楼”,其条件前提是買房者的房貸申请會經由過程銀行核准。也就是说,在“赎楼”以前,担保公司會和銀行举行沟通,肯定買房者的住房按揭貸款能經由過程銀行核准以後,担保公司才會供给“赎楼”辦事。

今朝,有一些都會的羁系部分已不容许担保公司介入“赎楼”了。在這些都會,对付還在貸款當中的二手房交易就加倍坚苦了。
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